Daň z nabytí nemovitých věcí

06.11.2013

Dne 9. 10. 2013 schválil Senát parlamentu ČR zákonné opatření o dani z nabytí nemovitých věcí.

Toto zákonné opatření za podmínky, že bude schváleno na první schůzi Poslanecké sněmovny parlamentu ČR, s účinností od 1. 1. 2014 nahrazuje zrušený zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitosti. Část tohoto zákona týkající se dědictví a darování byly implementovány do zákona o dani z příjmů.
 

 Ze znění zákonného opatření vybíráme nejdůležitější změny:
 

 1) Terminologie zákonného opatření byla přizpůsobena NOZ.
 

2) Byla umožněna změna osoby poplatníka. V případě koupě a směny je nově dána možnost se ve smlouvě dohodnout o tom, že poplatníkem daně je nabyvatel. Pokud k dohodě nedojde je poplatníkem i nadále převodce.
 

3) Nově jsou předmětem daně také úplatná nabytí části inženýrských sítí, vyčlenění do svěřenského fondu a práva stavby
 

4) Nově je zaveden pětiletý časový test pro osvobození novostaveb od daně, předchozí užívání novostaveb nově nemá za následek ztrátu nároku na osvobození od daně. Osvobození je obecné nevztahuje se již pouze na stanovený typ poplatníka. Nově nebude osvobozeno nabytí těch jednotek, které budou obsahovat tzv. "jiný nebytový prostor".
 

5) Základ daně je nově stanoven jako tzv. nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj (např. znalecký posudek, pokud je vyžadovanou přílohou DP).
Přičemž až na výjimky platí, že nabývací hodnota je:
a) Sjednaná cena pokud je vyšší než srovnávací daňová hodnota.
b) Srovnávací daňová hodnota jeli vyšší než cena sjednaná.
Srovnávací daňová hodnota je částka odpovídající 75% směrné hodnoty nebo ceny zjištěné. Směrná hodnota vychází z cen nemovitých věcí v místě, ve kterém se nemovité věci nachází ve srovnatelném časovém období. Zohledňuje druh, polohu, účel, stav, stáří, vybavení a technické parametry nemovitých věcí. Postup určení směrné hodnoty stanoví MF ČR vyhláškou.

6) Nově bude placena záloha na daň ve výši 4% ze sjednané ceny. Záloha je splatná k poslednímu dni lhůty pro podání daňového přiznání.

7) Nově již nejsou osvobozeny vklady nemovitých věcí do základního kapitálu obchodních společností.

 

 

V Praze dne 23. 10. 2013

 

Ing. Josef Rákosník
Daňový poradce č. 1105